Plantilla de Acuerdo de Intercambio de Vivienda
📄 ¿Por qué un acuerdo por escrito?
La confianza no excluye la claridad. Un intercambio exitoso a menudo depende de detalles prácticos (horas de entrega de llaves, gestión de facturas, etc.). Poner las reglas por escrito desde el principio permite eliminar el 90% del estrés el día de la mudanza.
El modelo a continuación permite aclarar:
- Fechas de cambio (día del intercambio, entrega de llaves)
- Limpieza (ambas viviendas se entregan limpias)
- Gastos y contadores (lectura el día D para la regularización)
- Mobiliario (lo que se queda, muebles intercambiados)
*¿Por qué mudar tus 2 sofás cuando podrían quedarse allí? ¡Piénsalo!
Antes del intercambio (lo más crítico)
Los nuevos contratos de alquiler deben firmarse con sus respectivos propietarios al menos 15 días antes de la fecha de intercambio.
Inserta una condición suspensiva en cada contrato: el contrato solo es válido si el otro también se firma. De esta manera, nadie se queda atrapado.
¡Anticipa un aumento de alquiler!
Los propietarios suelen aprovechar los cambios de inquilinos para aumentar el alquiler. Prevén un margen y fijen juntos un tope de aumento aceptable.
Tu mejor palanca: si un propietario exige un aumento abusivo y el intercambio se cancela, se queda con su antiguo inquilino y su antiguo alquiler. Negocien juntos, es su fuerza común.
Este modelo no es un documento legal oficial. Adáptalo a tu situación.
📝 MODELO DE ACUERDO DE INTERCAMBIO DE VIVIENDA (intercambio definitivo)
Entre:
Parte A: [Nombre completo, email, teléfono]
Parte B: [Nombre completo, email, teléfono]
1. Fecha del intercambio
El intercambio definitivo de las dos viviendas tendrá lugar el [fecha] a las [hora].
2. Viviendas involucradas
Vivienda A: [dirección completa]
Vivienda B: [dirección completa]
3. Antes del intercambio (condición sine qua non)
Los nuevos contratos deben ser firmados por ambas partes al menos [X] días antes de la fecha de intercambio.
Cada contrato incluye una cláusula suspensiva: el contrato solo es válido si el otro intercambio también se realiza.
Si uno de los contratos no se firma a tiempo, el intercambio se cancela sin cargos.
4. Alquiler y negociación (anticipar aumentos)
Tope de aumento aceptado conjuntamente: [% máx].
Si un propietario exige un aumento abusivo (que no cumple con los controles de alquiler), el intercambio podrá cancelarse sin penalización.
5. Mobiliario y equipamiento
Las viviendas se intercambian [amuebladas / parcialmente amuebladas / vacías].
Lista de muebles intercambiados (lo que se queda): [ej: sofá, cama, armario, mesa, nevera, etc.]
Si la lista es larga, figura en un apéndice firmado por ambas partes.
Cada uno se lleva sus muebles personales no listados anteriormente.
6. Gastos y contadores
Cada uno asume los contratos (agua, electricidad, gas, internet) a partir de la fecha de intercambio.
Se realiza una lectura de contadores el día D, firmada por ambas partes, para la regularización final con los antiguos propietarios.
7. Inventario y limpieza
Se realiza un inventario conjunto el día D para ambos apartamentos:
- Limpieza: cada vivienda se entrega limpia (suelos, cocina, baño, aseos, superficies acristaladas)
- Mobiliario: verificación de los muebles listados (punto 5)
- Equipamiento: estado de los electrodomésticos y equipos
- Contadores: lectura (punto 6)
8. Organización del Día D (Logística)
Dado que ambas partes no pueden estar en dos lugares al mismo tiempo, la organización elegida es la siguiente (tachar lo que no proceda):
Opción A (Trayecto corto): La inspección cruzada
- Reunión conjunta a las [hora] en la Vivienda A. Inventario, lecturas y entrega de llaves de la vivienda A a la Parte B.
- Trayecto conjunto hacia la Vivienda B. Inventario, lecturas y entrega de llaves de la vivienda B a la Parte A.
Opción B (Trayecto largo): La intervención de terceros
- Vivienda A: La Parte A está representada por [Nombre y número del tercero de confianza] quien entregará las llaves a la Parte B a las [hora].
- Vivienda B: La Parte B está representada por [Nombre y número del tercero de confianza] quien entregará las llaves a la Parte A a las [hora].
9. Cancelación
En caso de cancelación después de la firma de los contratos (excluyendo fuerza mayor), la persona que cancela reembolsa a la otra los gastos irreversibles incurridos (mudanza, reservas, etc.).
Hecho el [fecha].
Firma A: ________________
Firma B: ________________